IPTU em Manaus: como emitir a 2ª via e consultar débitos em aberto

Atualização que pode mudar a decisão: em 27 de setembro de 2026, a Prefeitura de Manaus informa que o programa Dívida Zero 2026 aceita adesões até 30 de outubro. Ele inclui débitos de IPTU já inscritos em Dívida Ativa e concede descontos sobre multas e juros, conforme a forma de pagamento. Isso não vale automaticamente para qualquer parcela atrasada do IPTU: para emitir a segunda via de uma guia comum, o caminho continua sendo o serviço Pagamento de IPTU (2ª via), com o número de matrícula do imóvel. Confira a situação no portal oficial Dívida Zero 2026 e na área de IPTU da SEMEF antes de pagar ou negociar.

Como emitir a segunda via do IPTU em Manaus?

A emissão é online e a Prefeitura informa que a guia é gerada de imediato. Acesse o SEMEF Atende, escolha “Cidadão”, abra “IPTU” e selecione “Pagamento de IPTU (2ª via)”. A orientação oficial pede o número da matrícula do IPTU, que aparece no carnê do imóvel. No serviço, informe a matrícula e siga as instruções para gerar o boleto ou DAM (Documento de Arrecadação Municipal).

O serviço também pode ser acessado pelo aplicativo Manaus Atende Digital, que a Prefeitura divulga para consulta e pagamento do IPTU. Os rótulos e a disposição das opções podem mudar; use os canais oficiais da Prefeitura e confira se o nome do imóvel e a matrícula correspondem ao cadastro antes de emitir a guia.

Quais dados preciso ter em mãos?

Tenha a matrícula do IPTU, também chamada de número do cadastro imobiliário em orientações da Prefeitura. Ela costuma constar no carnê ou em documentos do imóvel. Não é o mesmo número da matrícula do registro de imóveis em cartório. Se você não encontra o número no carnê, procure o serviço “Matrícula de IPTU” no portal da SEMEF. A Prefeitura informa que, por sigilo fiscal, não envia a matrícula por e-mail a qualquer pessoa; o cadastro pode exigir comprovação de vínculo com o imóvel.

Como consultar se há débitos em aberto?

Comece pelo mesmo portal: na área “Pagamentos de Tributos”, selecione “IPTU” e “Pagamento de IPTU” ou abra diretamente “Pagamento de IPTU (2ª via)”. Informe a matrícula e consulte as guias disponíveis para aquele cadastro. A SEMEF separa serviços de segunda via, parcelamento do IPTU e parcelamento de dívida ativa; identifique em qual situação o débito aparece antes de escolher a forma de pagamento. A emissão de uma guia não significa, por si só, que todo débito do CPF ou de outros imóveis foi consultado.

Se você precisa confirmar todos os débitos vinculados ao imóvel, não conhece a matrícula ou vê uma cobrança que não reconhece, use o atendimento da SEMEF antes de pagar. A Central de Atendimento atende pelo 156; o portal também oferece chat e agendamento. Para comprovar que não há pendências, procure “Emissão de CND” (Certidão Negativa de Débitos), lembrando que a certidão pode considerar outras pendências vinculadas ao contribuinte, não somente aquela guia de IPTU.

Quando o programa Dívida Zero 2026 se aplica?

Use essa rota se o IPTU já estiver inscrito em Dívida Ativa do Município e o débito se enquadrar no edital. Segundo a página da Prefeitura consultada em 27 de setembro de 2026, o período de adesão vai de 20 de maio a 30 de outubro de 2026. O programa oferece desconto sobre multas e juros de mora: 100% para pagamento à vista; 70% em 2 a 12 parcelas; 60% em 13 a 24; 50% em 25 a 36; e 40% em 37 a 60 parcelas. O desconto não é sobre o valor principal do IPTU.

A página também prevê condição específica para quem estiver credenciado no Domicílio Tributário Eletrônico (DT-e) antes da adesão: abatimento de 100% das multas e juros em até seis parcelas. A elegibilidade e o valor final devem ser conferidos no sistema; não presuma que esse benefício se aplica a uma guia do exercício corrente que apenas venceu recentemente.

1. Acesse o portal Dívida Zero 2026 pelos links oficiais da SEMEF.
2. Para parcelar, abra “Parcelamento Dívida Zero”, faça o cadastro solicitado e simule as opções disponíveis para os débitos elegíveis.
3. Revise o demonstrativo, os descontos, o número de parcelas e o vencimento antes de confirmar a adesão.
4. Se escolher pagamento à vista, use a opção correspondente e confira se o desconto aparece no DAM antes de pagar.
5. Depois da adesão, consulte no portal da SEMEF as parcelas seguintes em “Pagamentos de Tributos” > consulta de débitos em aberto, conforme a orientação municipal.

O prazo do Dívida Zero é temporário. Como a publicação deste artigo está prevista para outubro de 2026 e a data final informada é 30 de outubro, verifique no próprio portal se o período permanece aberto no dia em que for negociar.

E se o débito não estiver inscrito em Dívida Ativa?

Para uma parcela corrente vencida ou uma pendência que ainda não foi enviada à Dívida Ativa, emita a guia pelo serviço normal de IPTU e confira o valor atualizado e o vencimento apresentado. Para débitos de exercícios anteriores, a SEMEF mantém o serviço “Parcelamento do IPTU”; a página de serviço o descreve como parcelamento de débitos de anos anteriores e informa que o pedido cabe ao proprietário ou ao representante legal. Consulte a documentação e o modo de atendimento atual antes de iniciar, pois os requisitos podem variar conforme o cadastro e a situação do débito.

Se o sistema oferecer somente a guia para quitação integral, não conclua que a dívida não pode ser parcelada. Volte à área de regularização do crédito tributário e procure “Parcelamento do IPTU” ou, se houver inscrição em Dívida Ativa, “Parcelamento Dívida Zero”. São serviços diferentes, com condições diferentes.

Como evitar erro ou pagar uma guia vencida?

• Confira matrícula, endereço do imóvel, exercício e valor antes de confirmar.
• Se o vencimento da guia já passou, gere uma via atualizada e confira a nova data indicada pelo sistema.
• Não use links recebidos em mensagens sem verificar o domínio oficial da Prefeitura.
• Guarde o comprovante e, se a quitação não aparecer depois, consulte novamente ou fale com a SEMEF pelo 156.
• Se o boleto não corresponder ao imóvel ou a cobrança parecer incorreta, solicite orientação ou revisão antes de aderir a uma negociação.

As regras e os calendários do IPTU podem mudar a cada exercício. As informações sobre o carnê digital de 2026 e o Dívida Zero foram verificadas em páginas da Prefeitura de Manaus em 27 de setembro de 2026; confirme as condições vigentes diretamente na SEMEF antes de pagar, especialmente depois de 30 de outubro de 2026.